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“坚决遏制房价上涨”之后 “调控风暴”要吹向这里
来源:北京网    更新时间:2018/8/8 15:48:00  阅读[6763]

在政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”一周之后,住建部对楼市开出了“第一枪”。

昨天(7日),住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出,要加快制定住房发展计划,对楼市调控不力的城市坚决问责。

上一次“部分城市房地产工作座谈会”是在去年11月21日。

当时,住建部会同原国土资源部和央行共同表态,对房地产市场的调控不会“喘口气、歇歇脚”,要保持调控政策的连续性稳定性,引导好市场预期,防止出现大起大落。

时间走到今年8月,调控依然是楼市的关键词。

十九大后的两次座谈会

这两次以“调控”作为关键词的座谈会有两个相似的背景。

首先是政策背景。

在去年座谈会之前一个月,十九大召开。十九大报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

当月底,与“房子”有关的主管部门开始行动。

 

  • 住建部和发改委对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为,包括捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等进行检查;、

  • 原国土资源部也开启了住宅用地出让合同执行情况检查,包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等。

 

今年座谈会召开前一周,中央政治局会议召开。会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,合理引导预期,坚决遏制房价上涨。

      其次是数据背景。

国家统计局数据显示,2017年10月,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,但相比9月份,部分热点城市房价环比有所回升。

到2018年6月,70个大中城市房价数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。二线城市涨幅有所扩大,新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6 .3%和4.6%。

调控风暴

从2017年11月底的座谈会至今,调控政策确实做到了没喘气也没歇脚。

中原地产研究中心统计数据显示,今年1月到7月,全国房地产主要城市的楼市调控次数累计达到260次,比去年同期上涨了80%。尤其是在刚刚过去的7月,全国有超过60个城市发布了近70次楼市调控相关政策,而在6月份,这个数字为32次。

不只是数据,中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月的调控政策,还有两个变化。

首先是分布城市。此前调控政策城市比较集中在二三线城市,7月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有分布。

举几个例子。

 

  • 7月1日,昆明发布新政,要求商品住房接受价格管理的六个月内,每月实际销售均价不得高于同项目最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格六个月后方可申请调整,且每12个月内,价格上浮不得超过6%。

  • 7月12日,住建部表示,在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

  • 7月31日,深圳发布新政,限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。

 

其次是调控对象,以往的限购政策多针对个人或家庭,对公司买房却少有限制。而7月的调控新政,不仅针对个人买房,还在约束企业购房。

比如,7月2日,上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件,且企业购买的商品住房再次上