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6月杭州楼市成交面积环比跌一成
来源:北京网    更新时间:2011/7/7 10:36:00  阅读[4161]

  受一系列严厉调控政策影响,今年上半年全国楼市总体处于低迷状态。其中,多数城市成交量在限购令出台后有明显下滑,而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看,控制房价这一调控目标未能完全实现。从上半年楼市调控政策及楼市反应来看,市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。

  具体到杭州楼市,今年上半年虽然低迷,但总成交面积同比去年仍然持平,而本是淡季的6月住宅新增供应面积环比旺季5月有大幅上涨,由于上半年供应量受到遏制,加上业界对于下半年预期不一,预计接下去的两三个月内杭州楼市将有一波供应放量。

  上半年:20个主要城市近半成交面积下滑

  今年上半年,国内20个主要城市中近半数城市成交面积同比2010年下跌,海口降幅最大在60%以上。重点城市中,

  成都、深圳、上海、天津和杭州成交面积同比略有上升,其余4城市皆低于去年同期水平。价格方面,上半年重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌,重庆、上海和天津同比上涨,其中重庆涨幅最大,达30.1%。

  杭州主城区(不含萧山和余杭)上半年总成交面积132.67万平方米,同比微幅上涨0.42%。2011年6月杭州一共成交商品房4458套,成交面积43.29万平方米,环比下跌11.62%。

  回顾上半年的杭州楼市,今年1月,杭州商品房成交量达85.54万平方米,开端良好。2月,杭州市场在春节假期和“国八条”的影响下,成交量大幅缩水,但成交价格仍然上行。杭州调控细则的适时出台,令3月的杭州楼市继续下挫。4月杭州商品房成交面积止跌转升,且回升速度较快。5月杭州商品房成交量持续上涨,6月杭州商品房成交量有所回落。

  6月份:杭州住宅日均成交量减至107套

  今年6月,杭州(包含萧山、余杭)一共成交商品住宅33.77万平方米,环比下跌10.74%,同比上涨120.75%(去年同期为15.3万平方米)。从成交套数来看,6月成交3324套,较上月减少372套,日均成交套数由上月的119套减至107套。从成交区域来看,余杭仍然是月成交量最多的区域,合计成交商品住宅1170套,成交面积12.77万平方米;西湖区位居第二,成交商品住宅633套,成交面积6.35万平方米;江干区位居第三,成交商品住宅680套,成交面积4.82万平方米。滨江和上城是成交最少的区域。在调控政策的影响下,6月不少楼盘为实现成交,实行了不同幅度的存抵幅度,但大幅的降价行为暂未出现。

  值得一提的是,6月楼市新增供应上涨明显。整个6月,杭州商品住宅新增供应7197套,面积为92.19万平方米,其中供应面积环比上涨42.22%,同比上涨156.64%。

  杭州(包含萧山、余杭)单月一共有41个商品住宅项目批准上市。余杭、滨江、西湖区和萧山依次是月新增供应最多的四个区域。其中余杭新增供应房源占全市商品住宅新增供应量的近5成,具体为3482套,面积45.7万平方米,该区月供应量最大的项目是湖山帝景湾,总计402套,面积4.38万平方米,拟售价格为18333元/平方米;而该区拟售价格最高的项目是位于余杭五常的溪上玫瑰园项目,为29838元/平方米,拟售价格最低的项目是贝利栖溪阁,为8866.18元/平方米。下城区是月新增供应最少的区域,仅1个项目即绿城兰园,共153套,面积2.39万平方米。总体来看库存压力加大,市场消化能力下降,预计后续楼市成交情况将在调控政策的压迫、消费者的观望及开发商回款压力下继续低迷。

(责任编辑:城市网)
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